Порядок Приватизации Квартиры В Доме Блокированной Застройки

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Двухквартирный дом был построен в коттеджном поселке. Земельный участок выделялся застройщику на строительство всего поселка. Отдельные участки под дома не формировались. В поселке есть как индивидуальные дома, так и двухквартирные и более. Вокруг данного двухквартирного дома, также имелась огороженная территория в размере порядка 20 соток.

На практике существует проблема квалификации ситуаций, когда граждане, имеющие в собственности самостоятельные изолированные части жилого дома, которые в документах именуются квартирами, не могут по этой причине приватизировать земельные участки под своими квартирами.

В России в последнее время все более популярными становятся жилые дома блокированной застройки, что объясняется высокой экономичностью этого вида застройки, так как такие дома оснащены всеми удобствами обычной квартиры, но при этом уменьшаются затраты на постройку внешних стен. К тому же плотность такой застройки очень высока, и чем больше квартир в доме, тем выгодней такое жилье.

Вопрос о приватизации земельных участков, прилежащих к домам блокированной застройки.

Двухквартирный дом был построен в коттеджном поселке. Земельный участок выделялся застройщику на строительство всего поселка. Отдельные участки под дома не формировались. В поселке есть как индивидуальные дома, так и двухквартирные и более. Вокруг данного двухквартирного дома, также имелась огороженная территория в размере порядка 20 соток.

В доме имеется квартира 1 и 2, площадью порядка двухсот кв. Он узнает об этом, когда соседи уже начинают ставить забор. Начинает разбираться и понимает, что он является собственником непонятного объекта в несуществующем доме без каких-либо прав на земельный участок.

Мнение кадастровой палаты, все сделано правильно и хорошо. А что ему делать с этой квартирой, это его проблемы. Видимо каким то образом ставить самостоятельно на кадастровый учет, и уже после этого что то решать с земельным участком если к этому времени какой либо участок вообще останется.

Как все эти действия происходили конкретно, видно из прикрепленного документа, ответа кадастровой палаты. В рамках данного дела наложены обеспечительные меры. Обстоятельства же недостоверности данных сведений и незаконности действий отдельных лиц при рассмотрении данного иска будут исследоваться лишь косвенно. Какие еще отдельные иски здесь можно подать. Возможно ли, разрешение данной ситуации хотя бы в части кадастрового учета дома во внесудебном административном порядке.

Известны ли вам, уважаемые коллеги, случаи, когда двухквартирные дома разделялись без ведома и воли владельца одной из квартир?

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Олег Дятлов Москва Адвокатская палата г. Законодательство Общество. Сфера практики: Земля и недвижимость. Прикреплённые файлы:. Купля- продажа в российском праве Анализ практических проблем с точки зрения догматики гражданского права.

Онлайн курс из 4 вебинаров. Комплексное повышение квалификации юристов Лекторы: Сарбаш С. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками.

Комментарии Эльвира Пищугина. Что значит в данном случае "двухквартирный дом"? Данное назначение здания Федеральным законом о кадастре не предусмотрено и об этом есть Письмо ФКП Росреестра от 26 августа г. В данной ситуации, вероятно, речь идет о многоквартирном доме. На каком основании его сняли с учета? В заявительном порядке, без акта обследования с приложением необходимых документов, в настоящее время дома с кадастрового учета не снимают.

Нужен, во-первых, документ в соответствии с которым дом прекращает свое существование, будь то снос, пожар, наводнение, полный износ строительных конструкций и так далее. А во-вторых, нужно заявление собственника. Поскольку речь идет о многоквартирном доме, получается, он находится в долевой собственности. То есть к акту обследования должны были прилагаться не только правоустанавливающие документы, но и доверенность от второго собственника или его согласие на снятие с учета.

Возможно, имеют место неправомерные действия кадастрового инженера при подготовке акта обследования или неправомерные действия кадастровой палаты, а это уже состав ст. Кроме этого, сейчас ответственность за действия кадастрового инженера несет СРО, членом которого он она является, оно же и возмещает убытки, причиненные кадастровым инженером и проводит экспертизу подготовленных кадастровыми инженерами документов с подготовкой заключения в результате её проведения.

Так что можно начать с СРО. Олег Дятлов Москва Адвокат, Адвокатская палата г. Добрый вечер. Все действия совершенные в рамках этой схемы отражены в ответе кадастровой палаты которая прикреплена к публикации. Местная кадастровая палата считает что все нормально. Это к сожалению не ошибка а схема где много участников. Естественно эта схема полностью противоправная. Но вопрос не в этом. Схема серьезная разбить будет сложно.

Нужны практические советы. Большое спасибо Вам за совет. Обязательно воспользуюсь. Людмила Чубукина Краснодар. Согласна с Эльвирой: 2 квартиры - уже МКД. А сняли с кадастра как дублирующие объекты. В практике не аналогичный, но несколько схожий случай имеется. Считаю, что отталкиваться нужно в первую очередь от технических характеристик объекта один ленточный фундамент, общая кровля и т. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - всё? В административном вряд ли получится, тем более если имеется запись в ЕГРП.

По многоквартирке, думаю, нужно готовить либо акт обследования дома либо уже в суде проводить экспертизу плюсом будет прописка в квартире 2, а также первый тех.

Если участка тоже 2, нужно будет оба снимать с кадастрового учета и межевать уже 1 участок по МКД, определить ВРИ, размер доли в праве, порядок пользования см. Большое Вам спасибо Людмила за консультацию. А подавать в кадастровую палату заявление об исправлении кадастровой ошибки думаете не стоит? Нет смысла? Игорь Ястржембский Частная практика. Мне кажется, прежде чем идти в суд с требованиями, предложенными Людмилой Чубукиной, такими как: - о признании незаконной постановку на кадастровый учет - о признании недействительным свидетельства о госрегистрации права и т.

Вам имеет смысл еще раз все оценить, подумать, к кому Вы будете такие требования предъявлять, и, может быть, слегка их изменить. Пусть собственник попробует подать заявление, может получится. Предварительно проконсультируйтесь со специалистом кадастровой палаты — возможно ли при данных обстоятельствах исправить кадастровую ошибку. Есть ли смысл обжаловать действия всех лиц отдельно? Это может и не увенчаться успехом. Относительно замечания Игоря Ястржембского: разумеется нужно вначале ознакомится с имеющимися документами по делу, и потом принять решение как поступить.

Не следует воспринимать мое мнение как руководство к конкретным действиям, это просто обсуждение темы. Вы имеете в виду предметом иска должно быть исправление кадастровой ошибки? Ответчиками кадастровая палата и собственник 1 квартиры? На самом деле здесь может быть очень много вариантов исков если обжаловать действия всех лиц отдельно. Дмитрий Степанов Краснодар Частная практика. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Шмаков Н. Насколько я понял, ситуация автора состоит в том, что квартира превращена в отдельный дом.

То есть вместо двухквартирного дома или таунхауса появились два отдельных дома с общей стеной. Следовательно, некоторое имущество было разделено в натуре без согласия все правообладателей. Это, на мой взгляд, имеет значение для размышлений о дальнейшей защите нарушенных прав.

Кстати, если говорить исключительно об ОКС. Так, на первый взгляд А как быть собственнику квартиры в несуществующем доме на кадастровый учет такой объект не поставят и земельный участок не выделят.

Дом блокированной жилой застройки

Мировые судьи судебных участков судебного района Клепиковского районного суда. Чем отличается квартира в многоквартирном доме. Постановлением Правительства РФ от Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В случае отказа в осуществлении такого учета Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:.

Как собственник квартиры в двухквартирном доме был лишен прав на земельный участок

Основные термины: Долевая собственность- это. Часть дома- это. Дом блокированной застройки определение — это. В Раменском районе посёлок Удельная есть дом, который принадлежит на праве долевой собственности 5 собственникам. У каждого все коммуникации свои и отдельный выход на свой земельный участок. Дом одноэтажный и над жилыми помещениями на первом этаже нет соседних помещений.

An error occurred.

Если Вы хотите получить свои собственные з. Тогда Вы сможете приватизировать свои участки независимо от соседей, строить там, что захотите, и продавать их и т. Нарушенные права всегда можно защитить в судебном порядке при юридически грамотном подходе. В том же письме говорится о необходимости подготовки технического плана для каждого отдельного блока блокированной застройки. При этом для каждого блока должен предусматриваться отдельный земельный участок. Согласно определению ДБЗ каждый отдельный блок дома должен располагаться на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования. То есть площадь участка под отдельным блоком должна быть не менее размера. Установленного Правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.

Регистрация права собственности на жилой дом блокированной застройки

Уважаемая Тамара Григорьевна! По сути поставленных Вами вопросов поясняем следующее. Согласно свидетельству о праве собственности Вы совместно с супругом являетесь собственниками в равных долях 3-х комнатной квартиры. В соответствии со ст. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. seicoizakur

    Здравствуйте. Прошу вас , лучше подготавливать выпуски. Заранее писать тексты. А то с вашими нарезками енто такой трэшь , того гляди припадок начнётся. Спасибо за контент.

  2. unalbutma

    Рано,или поздно растаможка будет 500-1000,как Молдове,Белоруссии.Выборы пройдут и по любому поменяют,не таможте,вы спонсируете выборы уродам.Все будет гуд.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных